Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa rộng hơn 423ha, vốn gần 4 tỉ USD, có 4 cầu mới, gần 6.000 căn nhà ở xã hội và công viên 53ha.

Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa gần 4 tỉ USD sẽ được xây dựng như thế nào?

Sau hơn ba thập kỷ nằm trong quy hoạch nhưng chưa thể triển khai đồng bộ, bán đảo Thanh Đa đang bước vào một giai đoạn mới khi dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đã được TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư chiến lược.

Dự án có tổng diện tích hơn 423ha, vốn đầu tư khoảng 98.710 tỉ đồng, tương đương hơn 3,74 tỉ USD. Quy hoạch không chỉ bao gồm các khu nhà ở cao tầng, biệt thự và nhà liền kề mà còn tích hợp trường học, bệnh viện, công viên chuyên đề, giao thông công cộng và bốn cây cầu mới vượt sông Sài Gòn.

Mốc thời gian đáng chú ý hiện nay là ngày 31-10-2026. TP.HCM đặt mục tiêu cơ bản hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước thời điểm này để dự án có thể chuyển sang giai đoạn xây dựng hạ tầng.

Tổng quan dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa

Theo quyết định của UBND TP.HCM, nhà đầu tư chiến lược của dự án là liên danh gồm Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Dự án được định hướng trở thành một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ giữa nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và hạ tầng giao thông. Bên cạnh việc khai thác quỹ đất, quy hoạch còn đặt mục tiêu chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và kết nối bán đảo Thanh Đa với các khu vực phát triển phía đông TP.HCM.

Trong tổng mức đầu tư, vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỉ đồng. Phần còn lại dự kiến được huy động từ các tổ chức tín dụng.

Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa sẽ có những loại nhà ở nào?

Một trong những nội dung được quan tâm nhất là quy mô nhà ở tại dự án. Theo quyết định chấp thuận đầu tư, toàn khu dự kiến cung cấp khoảng 25.526 căn, bao gồm căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.

Hơn 13.000 căn hộ chung cư hỗn hợp

Khu chung cư hỗn hợp cao tầng được định hướng trở thành nhóm công trình điểm nhấn, với chiều cao tối đa khoảng 30 tầng. Theo báo cáo của nhà đầu tư, khu chung cư hỗn hợp dự kiến cung cấp khoảng 13.150 căn hộ và 11.220 căn hộ lưu trú. Khu vực này có thể phục vụ hơn 33.500 cư dân thường trú và hơn 25.200 khách lưu trú.

Khái niệm “căn hộ lưu trú” cần được phân biệt với căn hộ ở thông thường. Đây có thể là các sản phẩm phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, du lịch hoặc dịch vụ. Chế độ sử dụng đất, quyền sở hữu và thời hạn khai thác của từng loại sản phẩm sẽ phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý cụ thể khi dự án được triển khai.

Biệt thự và nhà liền kề thấp tầng

Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, quy hoạch dự kiến có:

• 109 căn biệt thự đơn lập;
• 174 căn biệt thự song lập;
• 637 căn nhà liền kề;
• chiều cao phổ biến từ 3 đến 5 tầng.

Nhóm sản phẩm này nhiều khả năng được bố trí tại các khu vực có lợi thế cảnh quan ven sông, gần công viên hoặc các trục dịch vụ. Tuy nhiên, vị trí, diện tích và giá bán hiện chưa được công bố chính thức.

Gần 6.000 căn nhà ở xã hội

Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội được bố trí bằng 20% tổng diện tích đất ở, phù hợp với yêu cầu của pháp luật về nhà ở. Theo thông tin công bố về cơ cấu sản phẩm, dự án có thể cung cấp gần 6.000 căn nhà ở xã hội.

Đây là một cấu phần quan trọng vì Bình Quới – Thanh Đa không chỉ được định hướng trở thành khu đô thị cao cấp. Dự án còn phải giải quyết nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội và hình thành cộng đồng cư dân có cơ cấu đa dạng. Số lượng cuối cùng, tiêu chuẩn căn hộ, đối tượng được mua hoặc thuê mua và thời điểm tiếp nhận hồ sơ sẽ cần chờ các thủ tục triển khai tiếp theo.

Bốn cây cầu mới giúp bán đảo Thanh Đa thoát thế “ốc đảo”

Hạ tầng kết nối là điều kiện then chốt đối với khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Hiện nay, bán đảo phụ thuộc nhiều vào trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – cầu Kinh Thanh Đa – đường Bình Quới. Nếu dân số tăng lên hàng chục nghìn người mà không bổ sung các hướng tiếp cận mới, áp lực giao thông sẽ rất lớn.

Theo phương án được công bố, dự án dự kiến xây dựng bốn cây cầu mới vượt sông Sài Gòn, kết nối bán đảo với:

• đường số 23 thuộc phường Hiệp Bình;
• đường số 2 thuộc phường Trường Thọ;
• đường Võ Nguyên Giáp thuộc phường Phước Long A;
• đường Thảo Điền thuộc phường An Khánh.

Các cây cầu này tạo ra nhiều hướng kết nối với khu vực phía đông TP.HCM, thay vì chỉ phụ thuộc vào cửa ngõ hiện hữu. Về mặt quy hoạch, đây là yếu tố có thể làm thay đổi vị thế của bán đảo Thanh Đa từ một khu vực tương đối biệt lập thành điểm kết nối giữa khu trung tâm và đô thị phía đông.

Tuy nhiên, bốn cây cầu mới không chỉ phục vụ riêng cư dân trong dự án. Việc nghiên cứu năng lực giao thông ở các đầu cầu, tổ chức nút giao và khả năng tiếp nhận phương tiện của những tuyến đường kết nối cũng rất quan trọng. Nếu các tuyến dẫn không được mở rộng đồng bộ, điểm nghẽn có thể chuyển từ bán đảo sang khu vực xung quanh.

Hầm chui, đường sắt nhẹ và metro số 7

Ngoài bốn cây cầu, quy hoạch giao thông nội khu còn bao gồm hầm chui Bình Quới dài gần 1,4km. Một phần hầm dự kiến đi bên dưới hồ cảnh quan nhằm giữ không gian xanh trên mặt đất.

Dự án cũng đề xuất tích hợp tuyến xe điện hoặc đường sắt đô thị nhẹ Tramway/LRT chạy ven sông. Mạng lưới này được định hướng kết nối với tuyến metro số 7 đi ngầm qua khu đô thị.

Nếu được triển khai đồng bộ, hệ thống giao thông công cộng có thể giúp giảm phụ thuộc vào ô tô và xe máy cá nhân. Đây là điều đặc biệt cần thiết đối với một khu đô thị có hàng chục nghìn cư dân thường trú, khách lưu trú và lượng lớn người sử dụng các công trình thương mại, công viên, bệnh viện, trường học.

Dù vậy, các tuyến đường sắt và metro vẫn cần trải qua nhiều bước như cập nhật quy hoạch, nghiên cứu kỹ thuật, xác định nguồn vốn và thống nhất tiến độ với mạng lưới giao thông chung của thành phố. Vì thế, những nội dung này nên được hiểu là định hướng quy hoạch, chưa phải thời điểm khai thác đã được ấn định chắc chắn.

Hệ thống trường học và y tế được quy hoạch ra sao?

Theo báo cáo của nhà đầu tư, khoảng 31% diện tích dự án được dành cho hạ tầng xã hội, gồm trường học, y tế và các công trình hành chính.

Hệ thống giáo dục dự kiến bao gồm:

• 5 trường mầm non;
• 3 trường tiểu học;
• 3 trường trung học cơ sở;
• 1 trường trung học phổ thông.

Về y tế, dự án dự kiến xây dựng một bệnh viện đa khoa cao tối đa 15 tầng và ba trung tâm y tế.

Với quy mô dân số khoảng 54.000 người, việc bố trí đầy đủ trường học và cơ sở y tế ngay trong khu đô thị giúp hạn chế tình trạng cư dân phải di chuyển ra bên ngoài cho các nhu cầu thiết yếu. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng và thời điểm các công trình công cộng được đưa vào sử dụng so với các khu nhà ở.

Một yêu cầu quan trọng đặt ra là hạ tầng xã hội cần được triển khai song hành, thay vì hoàn thành nhà ở trước rồi bổ sung trường học, bệnh viện sau.

Công viên 53ha và không gian sinh thái ven sông

Khoảng 25% diện tích dự án được dự kiến dành cho công viên, cây xanh và mặt nước. Trong đó, điểm nhấn là công viên chuyên đề rộng khoảng 53ha, được định hướng trở thành “Công viên văn hóa sông nước Sài Gòn”.

Công viên dự kiến tích hợp:

• hoạt động vui chơi, giải trí kỹ thuật số trong nhà;
• không gian triển lãm nghệ thuật;
• hoạt động văn hóa;
• thể thao dưới nước;
• các tiện ích phục vụ cộng đồng và du khách.

Ngoài ra, phía đông bán đảo được quy hoạch một bến cảng du thuyền kết hợp dịch vụ ẩm thực, văn hóa và giao thông thủy.

Với vị trí được bao quanh phần lớn bởi sông Sài Gòn, cảnh quan mặt nước là lợi thế nổi bật của Bình Quới – Thanh Đa. Tuy nhiên, phát triển đô thị ven sông cũng đòi hỏi kiểm soát cao độ nền, thoát nước, hành lang bảo vệ sông, khả năng chống ngập và tác động đến hệ sinh thái.

Không gian xanh chỉ thực sự có giá trị lâu dài khi được bảo đảm là không gian công cộng có khả năng tiếp cận, thay vì chủ yếu trở thành cảnh quan phục vụ các khu nhà ở thương mại.

Tiến độ bồi thường Bình Quới – Thanh Đa đến đâu?

TP.HCM đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31-10-2026. Quy trình được chia thành 20 bước.

Theo thông tin công bố ngày 2-6-2026, năm bước đầu tiên đã được thực hiện, gồm:

• xây dựng kế hoạch thu hồi đất;
• tổ chức họp với người có đất trong khu vực thu hồi;
• thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
• ban hành thông báo thu hồi đất;
• gửi thông báo thu hồi đất.

Cơ quan chức năng khi đó đang thực hiện bước thứ sáu là điều tra, khảo sát và kiểm đếm. Các bước tiếp theo bao gồm xác minh nguồn gốc nhà đất, xác định điều kiện bồi thường, xây dựng phương án hỗ trợ, công khai dự thảo, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt, chi trả và bàn giao đất.

UBND phường Bình Quới được giao chủ trì công tác bồi thường tại địa phương. Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn và xử lý các khó khăn vượt thẩm quyền cấp xã. Nhà đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ nguồn kinh phí và phối hợp với các đơn vị liên quan để lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Mốc 31-10-2026 là kế hoạch phấn đấu. Khả năng hoàn thành còn phụ thuộc vào kết quả kiểm đếm, hồ sơ pháp lý của từng thửa đất, mức độ đồng thuận, phương án tái định cư và tiến độ giải quyết các trường hợp phát sinh.

Khi nào dự án Bình Quới – Thanh Đa hoàn thành?

Theo kế hoạch được công bố, dự án dự kiến xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng tái định cư đến cuối quý 4-2027. Sau đó, toàn bộ dự án được triển khai và hướng tới đưa vào sử dụng trong quý 4-2030.

Trong khi đó, quyết định chấp thuận đầu tư xác định thời gian triển khai tổng thể của dự án khoảng 10 năm, bao gồm giai đoạn hoàn thiện thủ tục, xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động.

Hai thông tin này không nhất thiết mâu thuẫn. Mốc quý 4-2030 có thể là mục tiêu đưa các hạng mục chính vào sử dụng, trong khi thời gian 10 năm phản ánh toàn bộ chu kỳ đầu tư, hoàn thiện và vận hành dự án theo quyết định chủ trương đầu tư.

Với một dự án hơn 423ha, tiến độ thực tế có thể được chia thành nhiều phân kỳ. Người dân và nhà đầu tư nên theo dõi các quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, kế hoạch lựa chọn nhà thầu, tiến độ hạ tầng tái định cư và các thông báo chính thức của TP.HCM thay vì chỉ dựa vào thời điểm dự kiến.

Những vấn đề cần theo dõi trong quá trình triển khai

Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa có tiềm năng tạo ra thay đổi lớn cho bán đảo Thanh Đa và không gian đô thị ven sông Sài Gòn. Tuy nhiên, quy mô lớn cũng đi kèm nhiều yêu cầu phức tạp.

Quyền lợi của người dân bị thu hồi đất: Giá bồi thường, điều kiện hỗ trợ, vị trí tái định cư và thời điểm bàn giao nhà tái định cư có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tạo đồng thuận.

Tiến độ hạ tầng giao thông: Bốn cây cầu, hầm chui, tuyến đường sắt nhẹ và kết nối metro phải được thực hiện đồng bộ với nhà ở để tránh gia tăng ùn tắc.

Khả năng tiếp cận không gian ven sông: Công viên, đường dạo và mặt nước cần duy trì tính công cộng, bảo đảm người dân thành phố có thể tiếp cận.

Nguy cơ ngập và biến đổi khí hậu: Quy hoạch cần chứng minh khả năng thoát nước, bảo vệ hành lang sông và thích ứng với triều cường.

Tiến độ nhà ở xã hội: Quỹ đất 20% cần được cụ thể hóa thành sản phẩm thực tế, có tiến độ và cơ chế phân phối minh bạch.

Sự đồng bộ của trường học và bệnh viện: Các công trình xã hội cần hoàn thành phù hợp với tốc độ hình thành dân cư.

Kết luận

Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn và vị trí đặc biệt tại TP.HCM. Với tổng vốn gần 100.000 tỉ đồng, dự án dự kiến cung cấp hơn 25.500 căn nhà, gần 6.000 căn nhà ở xã hội, bốn cầu vượt sông, hệ thống trường học, bệnh viện, công viên 53ha và bến du thuyền.

Dù quy hoạch cho thấy một viễn cảnh phát triển toàn diện, yếu tố quyết định vẫn là khả năng thực hiện. Trước mắt, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31-10-2026 sẽ là phép thử quan trọng đối với tiến độ của toàn dự án.

Người dân có quyền lợi liên quan nên theo dõi thông báo chính thức từ UBND phường Bình Quới và cơ quan chức năng. Người quan tâm đến bất động sản cần kiểm tra kỹ pháp lý, loại hình sản phẩm và tiến độ hạ tầng trước khi đưa ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa rộng bao nhiêu?

Dự án có tổng diện tích phù hợp quy hoạch hơn 423ha. Trong đó, hơn 405ha được đề xuất đầu tư xây dựng và khoảng 17,71ha dành cho chỉnh trang cảnh quan, không thu hồi đất.

Tổng vốn đầu tư dự án Bình Quới – Thanh Đa là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỉ đồng, tương đương hơn 3,74 tỉ USD. Vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỉ đồng, phần còn lại dự kiến huy động từ các tổ chức tín dụng.

Ai là chủ đầu tư khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa?

Nhà đầu tư chiến lược là liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Dự án có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Quỹ đất nhà ở xã hội được bố trí bằng 20% tổng diện tích đất ở. Theo thông tin quy hoạch được công bố, dự án dự kiến có gần 6.000 căn nhà ở xã hội.

Khi nào hoàn tất bồi thường Bình Quới – Thanh Đa?

TP.HCM đặt mục tiêu cơ bản hoàn tất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31-10-2026. Đây là mốc kế hoạch và có thể phụ thuộc vào tiến độ giải quyết hồ sơ thực tế.

Dự án có xây cầu mới không?

Quy hoạch dự kiến xây dựng bốn cây cầu vượt sông Sài Gòn, kết nối bán đảo Thanh Đa với Hiệp Bình, Trường Thọ, Võ Nguyên Giáp và Thảo Điền.

Khi nào khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đi vào hoạt động?

Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và tái định cư dự kiến thực hiện đến cuối quý 4-2027. Dự án hướng tới đưa vào sử dụng trong quý 4-2030, nhưng tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào giải phóng mặt bằng, thủ tục và các phân kỳ xây dựng.